ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ Αρχεία - Giga fm 105,4 | Ραδιοφωνικός Σταθμός | Ήπειρος | Ιωάννινα

Οι νέες αντικειμενικές αξίες

user — Wed, 10 Apr 2013 07:35:30 +0000

Σαρωτικές αλλαγές στην αγορά των ακινήτων αναμένεται να δημιουργήσει ο νέος τρόπος υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών που θα ισχύσει από το 2014. Με την εφαρμογή του νέου συστήματος θα υπάρχει αυτόματη αναπροσαρμογή τους με βάση τις τιμές που επικρατούν στην αγορά.

Σε πρώτη φάση, μέχρι τον Ιούλιο, αναμένεται να συνταχθεί πόρισμα από την ειδική νομοπαρασκευαστική επιτροπή που θα συστήσει το υπουργείο Οικονομικών για τον τρόπο προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, με τις νέες αντικειμενικές να ανακοινώνονται μέχρι το τέλος του καλοκαιριού.

Οι νέες αξίες θα διαμορφωθούν με τα στοιχεία που παρήγαγαν οι επιτροπές του 2005 και θα γίνει αναγωγή στα σημερινά δεδομένα. Αυτό σημαίνει ότι βάση για τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα αποτελέσουν οι τιμές που είχαν προσδιοριστεί από τις αρμόδιες επιτροπές το 2005. Πάνω στις τιμές αυτές θα εφαρμοστούν συντελεστές μεταβολής και θα φθάσουν στις σημερινές αξίες.

Το οικονομικό επιτελείο, αποφάσισε να θέσει άμεσα σε εφαρμογή το σχέδιο αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων αφού η εξίσωση αντικειμενικών και αγοραίων τιμών αποτελεί απαίτηση της τρόικας και έχει περιληφθεί στο Μνημόνιο.

Το σύστημα θα έχει μεταβατικό χαρακτήρα. Από το 2014 θα τεθεί σε εφαρμογή ο τελικός τρόπος υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών που θα βασίζεται στα τρέχοντα στοιχεία της κτηματαγοράς. Η αξία των ακινήτων πλέον θα υπολογίζεται με στοιχεία που θα υποβάλλουν σε ειδική τράπεζα πληροφοριών παράγοντες της κτηματαγοράς (μεσίτες, συμβολαιογράφοι)) και με βάση αυτά θα υπάρχει αυτόματος προσδιορισμός των αντικειμενικών.

Στην απόφαση του υπουργού Οικονομικών αναφέρεται ότι μέχρι την δημιουργία της Τράπεζας Πληροφοριών Αξιών Ακινήτων και την καταγραφή σε αυτήν ικανού αριθμού πληροφοριών από όλη την Ελλάδα, η Κεντρική Επιτροπή Καθορισμού Αντικειμενικών Αξιών θα προβεί στις ακόλουθες άμεσες ενέργειες:

• Αναγωγή των τιμών που παρήγαγαν οι Επιτροπές του 2005 (οι τελευταίες Επιτροπές που βασίσθηκαν σε πρωτογενή στοιχεία) με εφαρμογή δεικτών μεταβολής σε σημερινές αξίες.

• Αναγωγή των τιμών που παρήγαγε η υπηρεσία, ομογενοποιώντας συνολικά στην Επικράτεια τις τιμές που παρήγαγαν οι Επιτροπές του έτους 2005.

• Αναγωγή των τιμών που έχουν συλλέξει και παράξει με την ισχύουσα διαδικασία οι εν ενεργεία Επιτροπές από το 2009 και μετά, με την εφαρμογή και σε αυτές δεικτών μεταβολής.

• Σύνθεση των παραπάνω τιμών σε νέες αναπροσαρμοσμένες Τιμές Ζώνης (ΤΖ).

• Έλεγχο των τιμών που θα προκύψουν (με αντιπαραβολή με τις εκτιμήσεις του έτους 2012).

ΠΗΓΗ: REAL.GR

Το άρθρο Οι νέες αντικειμενικές αξίες εμφανίστηκε πρώτα στο Giga fm 105,4 | Ραδιοφωνικός Σταθμός | Ήπειρος | Ιωάννινα.

Το Δημοτικό Συμβούλιο προτείνει μείωση των αντικειμενικών αξιών

user — Mon, 18 Feb 2013 11:23:52 +0000

Το Δημοτικό Συμβούλιο Ιωαννίνων στην πρόσφατη συνεδρίαση του, συζήτησε με την διαδικασία του κατεπείγοντος το θέμα των υψηλών αντικειμενικών αξιών ακινήτων στο Δήμο Ιωαννιτών, τις επιπτώσεις τους στην οικονομική κατάσταση του Δήμου, στα νοικοκυριά και στην αγορά ακινήτων, καθώς και την ανάγκη μείωσής τους.Το δημοτικό συμβούλιο θεωρεί ότι οι ισχύουσες αντικειμενικές αξίες ακινήτων στη γεωγραφική περιοχή του Δήμου Ιωαννιτών είναι υπερβολικά υψηλές και με ψήφισμά του ζητά από την κυβέρνηση μείωση των τιμών ζώνης κατά 40%.

Το άρθρο Το Δημοτικό Συμβούλιο προτείνει μείωση των αντικειμενικών αξιών εμφανίστηκε πρώτα στο Giga fm 105,4 | Ραδιοφωνικός Σταθμός | Ήπειρος | Ιωάννινα.

Το Δημοτικό Συμβούλιο Ιωαννινων για τις αντικειμενικές αξίες

user — Fri, 15 Feb 2013 08:52:33 +0000

Το Δημοτικό Συμβούλιο Ιωαννίνων, στη συνεδρίασή του της 13ης Φεβρουαρίου 2013 συζήτησε με την διαδικασία του κατεπείγοντος το σοβαρό θέμα των υψηλών αντικειμενικών αξιών ακινήτων στο Δήμο Ιωαννιτών, τις σοβαρές επιπτώσεις τους στην οικονομική κατάσταση του Δήμου, στα νοικοκυριά και στην αγορά ακινήτων, καθώς και την επιτακτική ανάγκη μείωσής τους.Αφού έλαβε υπόψη:
– Την δραματική επιδείνωση όλων των δεικτών για την αγορά ακινήτων, με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, της Τράπεζας της Ελλάδος και της τοπικής αγοράς (Δείκτες τιμών, συναλλαγών ακινήτων, χρηματοδότησης, κ.λπ).– Την πρωτοφανή πτώση του όγκου της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας στην Ήπειρο, κατά 43% στην περίοδο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου 2012, σε σύγκριση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του έτους 2011.
– Την αδυναμία των δημοτών να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους προς τον Δήμο, οι οποίες σχετίζονται με ακίνητα και προσδιορίζονται με βάση την αντικειμενική τους αξία (εισφορές σε χρήμα, αποζημιώσεις λόγω προσκύρωσης κ.λπ).
– Το υψηλό οικονομικό κόστος για το Δήμο σε περιπτώσεις αποζημίωσης κατόχων ακινήτων, για τον προσδιορισμό των οποίων λαμβάνεται υπόψη και η αντικειμενική αξία ακινήτων.
– Σειρά αιτημάτων συμπολιτών, συλλόγων κατοίκων, οργανώσεων ιδιοκτητών ακινήτων και άλλων φορέων για παρέμβαση του Δήμου προς όλες τις κατευθύνσεις ώστε να μειωθούν σημαντικά οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων.
Αποφάσισε ομόφωνα
1. Θεωρεί ότι οι ισχύουσες αντικειμενικές αξίες ακινήτων στη γεωγραφική περιοχή του Δήμου Ιωαννιτών είναι υπερβολικά υψηλές και εξωπραγματικές.
2. Εκτιμά ότι η διατήρησή τους στα σημερινά επίπεδα επιδεινώνει περεταίρω κάθε δραστηριότητα και κάθε οικονομικό δείκτη που σχετίζεται με την αγορά ακινήτων και την οικοδομική δραστηριότητα, όπως οι τιμές ακινήτων, οι αγοραπωλησίες, το κόστος κατασκευής, η απασχόληση, κ.λπ.
3. Καταθέτει προς την Κυβέρνηση και σε κάθε αρμόδια Αρχή τις ακόλουθες προτάσεις:
– Άμεση γενική μείωση των τιμών ζώνης κατά 40%.
– Κατάργηση του συντελεστή εμπορικότητας, δεδομένου ότι στη σημερινή συγκυρία της πρωτοφανούς οικονομικής κρίσης η εμπορικότητα είναι ουσιαστικά ανύπαρκτη. Εάν κριθεί ότι δεν είναι δυνατή η κατάργηση του συντελεστή εμπορικότητας, προτείνεται ως ισοδύναμο μέτρο η μείωση του υπέρ την μονάδα συντελεστή κατά 50%.
– Αύξηση των μειωτικών συντελεστών παλαιότητας .
-Αξιολογεί ότι η υιοθέτηση των ανωτέρω προτάσεων θα έχει ως αποτέλεσμα την εκλογίκευση των φόρων κατοχής ακινήτων σε επίπεδα ανεκτά και εξυπηρετήσιμα από τους πολίτες , την επανεκκίνηση της οικοδομικής δραστηριότητας και γενικότερα της αγοράς ακινήτων, όπως συνέβη και σε παρόμοια κρίση του έτους 1993. Εξαιρετικά θετική θα είναι η επίδραση και στα οικονομικά του Δήμου μας για τους λόγους που προαναφέρθηκαν στο ιστορικό του παρόντος ψηφίσματος.

Το άρθρο Το Δημοτικό Συμβούλιο Ιωαννινων για τις αντικειμενικές αξίες εμφανίστηκε πρώτα στο Giga fm 105,4 | Ραδιοφωνικός Σταθμός | Ήπειρος | Ιωάννινα.